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潘苏通“资金链”断裂,“邻居”李嘉诚再次相救,到底是何用心?

据说,潘苏通和李嘉诚同住在一个小区里面,是邻居,在这个小区里面还有许世勋、包玉刚等富豪。作为曾经的香港“十大富豪”之一的潘苏通如今因为财务问题不断被媒体报道,一开始潘苏通的高银金融方面还没有“松口”承认资金问题,时至今日也不得不向大众坦白旗下多家子公司出现债务问题。

根据有关数据显示,于2019年12月31日,高银金融营运资金约为52.17亿港元,现金及现金等值以及已抵押银行存款合共约为25.5亿港元。然而,截至2019年底,高银金融的计息银行及其他借贷约为154.83亿港元,债项对总资产比率为41.4%。

在此之前,高银金融就跟李嘉诚的长江实业集团有过“接触”,两年前,潘苏通就向李嘉诚的长实提出将高银金融旗下的高银金融国际中心抵押给长实旗下公司,获得约102.3亿港元贷款,贷款利率约为8%,这个年利率可以说是非常高了,当时贷款将用于偿还工商银行贷款。

据悉,在十个月之后,高银金融就已经还清了这笔贷款,对于长实来说的话,真的是一笔“稳赚不赔”的买卖。但是没想到,没过多久,高银金融又向李嘉诚的长实集团抵押了高银金融中心予德银换取68亿港元融资,想要用新债抵旧债。

最近高银金融还发布了一则人事公告,上面显示说将会任命马励志为公司副主席及独立非执行董事,2020年7月23日起生效。这位马励志是何人物呢?他在长江实业任职多个职务,包括长实执行委员会委员兼企业业务发展部总经理,置富产业信托、泓富产业信托、以及和电香港非执董等。

如今高银金融又聘任马励志无疑是在和大众宣布李嘉诚的长实又一次出现援助高银金融的事实,高银金融的资金危机已经迫在眉睫,为了缓解债务带来的危机,高银方面表示将会出售九龙启德机场宅地。

有相关资料显示,新九龙内地段第6591号地块,是由高银金融旗下的迅富国际有限公司于2018年12月以约89亿港元的价格拿下,这块地的总占地面积为9708平方米,总建筑面积为3.2万平方米至5.3万平方米。

即使出售一部分地皮可以为高银的财务问题得到一些缓解,但是还是有很大一部分缺口,高银面对这么大的资金问题,其实还是跟潘苏通的个人问题有关,早年间,一直无限的大手笔拿地,抢下了何文田、启德等区域多宗高价土地。

李嘉诚频繁出手相救潘苏通的高银金融,难道只是因为邻居关系或是私下有很深的交情,倒也未必,因为还没有什么消息声称两人有什么过多的交集,不过以李嘉诚的商人角度出发,只能是能够对自己有利,能够从中赚取利润那么就是一桩值得去做的买卖,这也是每个商人的天性,无可厚非。

面对这么大的资金压力,潘苏通还将自己的股权抛售套现,据悉,7月14-15日,高银金融股东先后向爪哇控股主席吕荣梓和工银澳门分别抵押5.24亿股和19.7亿股,共占已发行股本35.69%,按照当时的1.26港元每股的价格计算的话,这些股票的市值价值31.42亿港元。

甚至,与李嘉诚做邻居的浅水湾豪宅也被再次抵押给交银香港,拿到了至少6亿港元的现金。高银金融国际中心这一投资性物业的业绩表现也是相当不俗的,根据有关数据显示,2019年下半年,高银金融国际中心录得租金收入及其他相关营业额同比增长32.7%至9670万港元。高银金融亦以项目管理费的形式产生新收入1540万港元。

所以,高银金融国际中心这块“肥肉”还是非常具有诱惑力的,也怪不得李嘉诚会出手相救潘苏通,抵押给李嘉诚对于他来说也是一笔不亏的买卖。但是这笔融资还处于一个不确定的状态,但是商人向来以利益为重,如果利润可观,相信这也是一件水到渠成的事情。

但是有相关专业人士称,高银金融的这些资产想要顺利度过此次的危机并不是一件容易的事情,如果不行的话,只能重组,最近的股市也处于一个停盘的状态,高银金融的融资能力也再一次需要被大众认证。对此,你怎么看呢?

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